• Harita
• Planlama
• Yapım İşleri

• Tehlikeli Atıklar Nedir ?
• Projelendirme
• Blok Nizam
• Kamulaştırma
• Temel Vize

Cins Değişikliği Nedir ?

Cins değişikliği ile ilgili bilgiler vereceğiz. Öncelikle tanımını yapalım ;bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlemdir.

İstenen Belge ve Bilgiler :
1. Taşınmaz malin tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
2. Taşınmaz mal malikinin kimliği veya temsilcisinin vekaletname örneği ve kimliği.
o taşınmaz mal malikinin temsilcisi vasi veya kayyim ise mahkeme kararı ve kimliği, veli ise vukuatli nüfus kaydı örneği ve kimliği.
o Talep sahibi şirket, vakıf, demek veya kooperatif temsilcisi ise, yetki belgesi ve kimliği.
o taşınmaz malin sahibi ölmüş ise talepte bulunanların mirasçı olduklarını gösterir veraset belgesi ve kimliği.
3. Yapı kullanma izin belgesi veya yapinin yapi kullanma izin belgesi almaya uygun olduğunu belirten Belediye/Valilik yazısı,
4. Belediye ve mücavir alan disinda bulunan ve köyde sürekli oturanların yapacağı konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapılar için muhtarlık izin belgesi.
İzlenecek yol :
1. Yukarıda belirtilen belgelerle birlikte kadastro müdürlügüne sözlü olarak talepte bulunulur.
2. Kat irtifaki kurulmuş taşınmaz malin kat mülkiyetine esas cins degisikligi talebinin herhangi bir kat irtifaki sahibi veya apartman yöneticisi tarafindan yapilmasi yeterlidir.
3. Kamu kurum ve kuruluslarinin talepleri resmi yazı ile yapilir.
4. Kadastro müdürlügünce istem belgesi ve basvuru fisi düzenlenir. Resmi taleplerde basvuru fisinin düzenlenmesine gerek yoktur.
5. Bina yapimi ve yikimi ile ilgili olmayan ve tasinmaz malin bag, bahge, tarla vb. vasifta iken, arsa veya baska vasiflara dönüstürülmesi veya tersi islem taleplerinde; araziye gidilmeden gerektiginde ilgili kamu kurulusundan verilmis yazi yada rapora dayanilarak tescil bildirimi düzenlemek suretiyle vasif degisikligi yapilir. Bu islemden yapili iken yapisiz hale gelme islemleri için alinan döner sermaye hizmet bedeli alinir. Bu islem için araziye gidilmesi halinde parselin yerinde gösterilmesi ücreti ayrica alinir.
6. Yapisiz iken yapili hale gelen tasinmaz malin cins degisikligi isleminde mutlaka zeminde ölçü yapilmasi gerekir.
7. Yapisiz iken yapili hale gelen tasinmaz malin cins degigikliginde ilgilisinin talebi halinde yapi kullanma izin belgesi varsa, buna göre yok ise ilgilisinin Belediye veyaValilige müracaati saglanarak, Belediye/Valilik mahillinde gerekli incelemeleri yaptirarak, yapinin kullanma izin belgesi almaya uygun oldugunu belirledikten sonra cins degisikliginin yapilmasini ve sonucunun bildirilmesini kadastro müdürlügünden yazi ile ister.
8. Ilgilisi basvuru fisinde belirtilen gün ve saatte temin edecegi tasit ile cins degisikligi islemi için görevlendirilen kadastro elemanlarini tasinmaz malin mahalline götürür.
9. Ölçü ve kontrollerden sonra görevli kadastro müdürlügü elemanlarinca :
o Kadastro gören yerlerde biri asil digerleri asli niteliginde olmak üzere 4 nüsha tescil bildirimi düzenlenir.
10. Düzenlenen tescil bildirimleri ve ekleri tescil için bir üst yazi ile tapu sicil müdürlügüne götürülür.
11. Tapu sicil müdürlügü tescil isleminden sonra tescil bildiriminin 3 nüshasini kadastro müdürlügüne gönderir.
12. Kadastro müdürlügü degisiklik bildiriminin bir örnegini Belediye veya Valiligin yazisina cevaben gönderir.
13. Tarimsal yapilarla ilgili taleplerde ayni islem yapilacaktir.
İşlemin Mali Yönü :
Cins değişikliği işleminde hizmet bedeli, ilgilisi tarafından Döner Sermaye İsletmesi Saymanlığına yatırılı. Döner sermaye hizmet bedeli alınmaması gereken taleplerde; istem belgesinin \"tutarı\" bölümüne taşınmaz malin cinsi yazılır (okul yeri, hükümet binası vb.). Düzenlenen tescil bildirimlerinin aslına yapıştırılmak üzere Damga Vergisi Kanunu\'na göre damga pulu ilgilisince temin edilir.