Kategoriler
En Son Okunanlar
|
Miras Tarlalar için son 3 ay uyarısıDeğişen 5403 sayılı kanuna göre; 15 Mayıs 2014 tarihinden sonra ölen kişilerin mirasçıları bir yıl içerisinde mirastaki tarım arazilerinin paylaşımını/devrini yapmaları gerekmektedir. Miras Kanunu Düzenlemesi Ne Getirmektedir? 15 Mayıs 2014 Tarihinden itibaren Tarım arazilerinde Miras sistemi değişmiştir. Bu tarihten sonra ölen kişiye ait araziler eskisi gibi miras payı oranında paylaşılamayacaktır, mülkiyetin devri esas alınmıştır. Bu tarihten önceki miras işlemleri eski kanuna tabidir. Mirasçılar tarım arazilerini kendi aralarında anlaşmak suretiyle ya da mahkeme kararı sonucu mülkiyet devrini yapabilecektir. Kendi aralarında anlaşma dört şekilde olabilmektedir; 1- Üzerinde anlaşılan mirasçıya arazileri devir etmek. 2- Aile malları ortaklığı şeklinde kullanmak veya Limited şirket kurarak kullanmak 3- Üçüncü kişilere satış yapmak. Babadan miras tarlalar 3 ay içinde intikal ettirilmezse mahkeme yolu gözükecek. Mahkeme araziyi 'ehil mirasçı' olarak seçeceği kardeşlerden birine veya 3'üncü bir şahsa satacak. Bu süre sonunda da devir işlemlerinin tamamlanmaması durumunda, Bakanlık resen veya bildirim üzerine mirasın devri için sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Mahkeme; 1-Belirlediği ehil mirasçıya devrine, 2-Ehil mirasçı yoksa en yüksek teklifi veren istekli mirasçıya devrine, 3-Ehil ve istekli mirasçı yoksa satışına karar verir. Mahkeme tarafından arazilerin mirasçılardan birine verilmesi durumunda, alan mirasçı; 1 yıl içerisinde diğer mirasçılara arazilerin tarımsal değeri üzerinden paylarını öder. 20 yıl içerisinde bu arazilerde tarım dışı kullanım sebebiyle değer artışı olursa, artış miktarına göre diğer mirasçılara payları oranında ödeme yapar. Ağustosta Süre Bitecek Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığımızca yapılan açıklamada; Yıllık 17 milyar liralık ekonomik kayba neden olan tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesini engellemek amacıyla geçtiğimiz yıl mayıs ayında çıkarılan kanun çerçevesinde tarla miras kalan çocuklara arazi bölünmeden aralarında anlaşmaya varmaları için bir yıllık süre tanınmıştır. Ayrıca çiftçilerimize 3 ay ek süre verilmiş olup, bu süre ağustosta dolacaktır. Anlaşma sağlanamazsa ve intikal gerçekleşmezse mahkeme süreci başlayacak" uyarısı yapılmıştır. 3 Seçenek Var "Eskiden anne ya da baba vefat ettiğinde arazi çocuklara paylaştırılıyordu. Herkes hisseli olarak tapuya yazılıyordu. Bu da tarım arazilerini parçalıyordu. Parçalanan arazilerde yapılan üretim kimseye yetmiyordu" tespitinde bulunan Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığımız: Yeni kanundan sonra kimsenin kafasına göre arazi satamayacağını belirterek, bu konuda üç usul belirlediklerini; İlki, mirasçılar araziyi bedeli karşılığı tek bir kardeşin üzerine devredebilir, ikincisi, tarlayı kurulacak 'aile malları ortaklığı veya limited şirket kurulması yolu ile bütün mirasçılar birlikte işletebilir veya üçüncüsü, arazi üçüncü şahsa satılabilir, açıklamalarında bulunmuştur. N O T: 15 Mayıs 2014 tarihinden önceki ölümlerde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış arazilerin devir işlemleri, bu Kanundan önceki kanun hükümlerine göre yapılır. Ayrıca Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğümüz tarafından konu ile ilgili bilgilendirme toplantıları düzenlenecektir. Tarım Arazilerinde; Devir ve Miras İntikal İşlemleri. Tarım arazilerinin ifrazı/bölünmesi, satışı, ipotek vb. devir işlemleri ile tarım arazilerinin mirasa konu olması halinde mülkiyet devir işlemlerinin nasıl yapılacağı konularını içeren Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında 6537 sayılı Kanun 15 Mayıs 2014 tarih ve 29001 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu kanunun 8. maddesine göre, 15 Mayıs 2014 tarihinden önce gerçekleşen ölümlerde, mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin devir işlemleri; söz konusu kanundan önceki kanun hükümlerine göre tamamlanır. 15 Mayıs 2014 tarihinden sonra gerçekleşen ölümlerde ise, bahsi geçen Kanunun 5. maddesi gereğince, mirasa konu tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerde mülkiyetin devri esastır. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanması hâlinde, mülkiyeti devir işlemleri mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde tamamlanmalıdır. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamadığı takdirde, mirasçılardan her biri yetkili Sulh Hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Dava sonucuna göre mülkiyeti devir işlemleri gerçekleştirilir. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması ve mirasçılar tarafından dava açılmaması halinde Bakanlığımız tarafından bu Kanun hükümlerinin uygulanması için mirasçılara üç ay süre verilir. Verilen süre sonunda intikal işlemlerinin yapılmaması halinde, Bakanlığımız resen veya bildirim üzerine bu yerlerin istemde bulunan ehil mirasçıya, ehil mirasçı olmaması durumunda en fazla teklifi veren istekli mirasçıya devrini sağlar. Aksi halde üçüncü kişilere satılması için ilgili Sulh Hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir. Kanun hakkında daha detaylı bilgi almak için, İl/İlçe Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüklerimize müracaat edebilirsiniz. |